本報(bào)記者 盛蘭 石英婧 上海報(bào)道

多地樓市政策正在逐步“回暖”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2022年以來(lái)，截至當(dāng)前，超過(guò)40座城市房地產(chǎn)領(lǐng)域政策松綁。在此背景下，今年2月份，全國(guó)百城的新建住宅平均價(jià)格止跌回升。

與此同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年《政府工作報(bào)告》指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租賃并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

中指研究院指出，盡管多地已經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況靈活調(diào)整政策，但是房地產(chǎn)快速擴(kuò)張的模式已接近尾聲，企業(yè)需要順勢(shì)而為，持續(xù)拓展新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。作為區(qū)域深耕型房企的典型代表，濱江集團(tuán)（002244.SZ）、大唐集團(tuán)控股（02117.HK）均在2021年完成了年度銷售目標(biāo)，同比增長(zhǎng)幅度分別為24%、13.64%。

近日，對(duì)于“逆勢(shì)增長(zhǎng)”的原因，大唐控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，在優(yōu)勢(shì)區(qū)域堅(jiān)持深耕的策略保證公司得以平穩(wěn)落地，并獲得業(yè)績(jī)上的增長(zhǎng)。

多城樓市迎春“回暖”

今年《政府工作報(bào)告》提到“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，對(duì)此，中指研究院指出，預(yù)計(jì)今年全面落實(shí)因城施策節(jié)奏將加快，尤其是改善需求端政策，促進(jìn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。

事實(shí)上，2022年初，在全國(guó)樓市持續(xù)下行態(tài)勢(shì)下，中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。2月末，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽便表示，2022年要重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用。

在因城施策下，各地根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況靈活調(diào)整政策。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)，浙江及南寧、菏澤等14個(gè)省市相繼落地房地產(chǎn)紓困政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月初，全國(guó)已有8座城市下調(diào)了購(gòu)房的首付比例，超過(guò)40座城市房地產(chǎn)領(lǐng)域政策松綁。

隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善，今年2月份，全國(guó)百城的新建住宅平均價(jià)格止跌回升。

近日，中指研究院發(fā)布了《2022年2月百城新建住宅的價(jià)格指數(shù)》。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100座城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，新房的平均價(jià)格約為1.62萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)結(jié)束三連跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.89%。

不過(guò)，在各地樓市分化的恢復(fù)力度并不一致。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在上海、杭州等長(zhǎng)三角核心城市，樓市景氣指數(shù)回升值相對(duì)較高；蘇州、合肥等地，樓市景氣指數(shù)恢復(fù)到平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間；三線城市樓市“回血”仍需時(shí)日。

具體來(lái)看，今年2月份，長(zhǎng)三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.09%，房?jī)r(jià)結(jié)束四連跌態(tài)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、揚(yáng)州、張家港、泰州及昆山新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；蘇州、合肥、常州等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲。

以上海為例，自2022年以來(lái)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)便一直處于活躍狀態(tài)。2月份，上海新建住宅平均價(jià)格為5.15萬(wàn)元/平方米左右，環(huán)比上漲0.23%。并且，新房的成交金額已經(jīng)達(dá)到493.77億元，同比增長(zhǎng)35.3%，創(chuàng)近5年同期成交額新高。

與此同時(shí)，在環(huán)滬地區(qū)，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2月份，常州新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.44%，泰州新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.25%。