財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產實現營業收入112.54億元，同比增長6.3%；實現凈利潤10.26億元，同比增長8%。由此，大唐地產成為行業內“增收又增利”的房企之一。

隨著年報進入密集披露期，樓市低迷、房企因資金問題持續承壓背景下，不少企業先后宣布延遲披露2021年年度業績。在此形勢下，大唐集團控股（02117.HK，以下簡稱“大唐地產”）按時交出了一份穩中有增的年度答卷。

3月30日，大唐地產發布了經普華永道審核確認的2021年業績報告。

財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產實現營業收入112.54億元，同比增長6.3%；實現凈利潤10.26億元，同比增長8%。由此，大唐地產成為行業內“增收又增利”的房企之一。

從公司成立至今，大唐地產一直堅持穩健經營。自2020年成功登陸資本市場后，大唐地產持續致力于降負債、調結構、穩現金流，以抵御行業信用風險。

去年下半年以來，竣工交付也成為衡量房企健康度一個重要指標。而大唐地產一系列應對措施，也卓有成效：大唐地產2021年共實現30余場、萬余戶家庭的順利交付。為確保交付品質，大唐地產在交付前定期開展工地開放日活動，讓客戶提前對房屋品質進行驗收；在集中交付期間，針對客戶提出的訴求，大唐地產也積極予以響應解決。

得益于健康的財務表現及穩健運營，大唐地產2021年獲得多項殊榮。在“大中華區最佳上市公司評選”中，大唐地產斬獲“年度最具品牌力IPO”大獎；在第六屆金港股評選中，大唐地產榮獲“最具價值地產公司”獎項，資本市場認可度進一步提升。

超額完成年度目標

隨著房地產行業進入新發展階段，房企正面臨新的挑戰。自2020年起，房企便面臨利潤下滑、“增收不增利”的難題。

經歷了疫情、“三道紅線”、土地“兩集中”以及銷售、融資端一系列政策高壓后，房企2021年進一步面臨銷售額增速下滑壓力，企業利潤表現更加不容樂觀。據A股上市房企此前發布的2021年業績預告，虧損企業占比近半。

這樣的市場背景下，大唐地產交出了一份表現良好的業績。

據大唐地產年報，公司2021年實現銷售額505.8億元，全年目標完成率達到101.2%。相比百強房企平均表現，大唐地產這樣的目標完成率，在銷售方面體現出較強的增長韌性。

克而瑞數據顯示，百強房企2021年銷售增速出現負增長，同比增速為-4%。受信貸政策及資金壓力影響，2021年房企年度目標平均完成率僅為88%，低于近幾年105%的均值。

在市場大幅度調整過程中，大唐地產業績之所以仍能取得不俗的成績，與其精準營銷有效助力不無關系。

2021年，大唐地產打出營銷組合拳，加強線上和線下營銷方式融合，在上半年市場上行期，及時把握窗口期加大供貨力度，實現了搶收。去年下半年市場下行時，也展開積極應對；利用國慶、“雙十一”等節日及節點展開營銷造勢，業績斐然。

受益于銷售業績良好表現，大唐地產2021年實現營業收入112.5億元，同比增長6.3%。因交付項目較多，期內毛利潤達到26.99億元，毛利率24%；凈利潤約10.3億元，同比增長8%，歸母凈利潤7.26億元。

大唐地產能交出一份漂亮的成績單，還與公司其它板塊的良好表現不無關系。營收結構上，除傳統住宅銷售結轉收入，大唐地產商業、酒店收入，同比分別增長61.5%及14%達到0.91億元和0.54億元，成為公司較為穩定的收入增長來源。

2021年可謂房地產行業近20年來最為跌宕起伏的一年。因銷售速度放緩、債務壓力加大，去年下半年以來不少房企債陷入流動性危機。雖然今年三月以來政策端暖風頻吹，但房企困境還未實質性好轉。

在這樣復雜多變的市場環境下，作為一家中型房企，大唐地產穩健的財務表現，成為其能夠平穩穿越市場周期一個重要保障。2021年堅持安全經營、各項業績指標增長的同時，大唐地產進一步降低了公司負債率。

報告期內，大唐地產凈負債率為51.6%，較2020的 58.7%降低7個百分點，剔除預收賬款后的資產負債率為76.1%，同比再降近2個百分點。

年報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產流動比率為1.23倍，現金短債比約1.13倍。

不少房企當前面臨的另一個問題是，流動性不足。但大唐地產充足的資金流，不僅提升了公司抵御風險的能力，也使其在行業下行周期能夠保持穩健發展。截至報告期末，大唐地產賬面現金55.1億元，與2020年同期基本持平。

聚焦深耕、投資破局

經受住近幾年以來市場波動的考驗，大唐地產未來仍有不小的成長空間。

遵循3+X布局，持續深耕、聚焦現有區域，大唐地產2021年通過公開招拍掛及合資、合營等多種方式，共取得24幅優質地塊，總規劃建筑面積達608萬平方米。

在已建立相對穩定規模優勢的海西和北部灣兩個城市群持續深耕之外，大唐地產抓住總部躍遷上海的機遇，繼續完善長三角區域和全國布局，新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。

在土地投資市場，集中供地的政策也改變了房企拿地格局。公開市場土地大部分由國企、央企競得，包括大唐地產在內的民營房企加快了更加多元化投資渠道的探索，通過產業地產、城市更新等賽道，尋求投資破局。

據了解，在城市更新方面，大唐地產在廣西南寧市已有多個項目的嘗試和突破。在產業地產方面，大唐地產在其標桿體育綜合體項目——大唐中心之后，在南寧開發的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態街區以及國際級體育館等多種業態。此外，大唐地產還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產業地產領域持續拓展。

截至報告期末，大唐地產在六大經濟區共有146個處于不同開發階段的項目，土地儲備總建筑面積達到2371萬平方米；其中已竣工未交付物業約73萬平方米，持作投資的可租用面積約16萬平方米。這樣厚實的項目儲備，為公司未來持續穩定發展提供了保障。

對于今年的走勢，大唐地產方面預計，市場將在一季度筑底，二季度逐步恢復，下半年市場形勢會好于上半年。

今年以來，隨著福州、南寧等地發布多項刺激樓市寬松政策，這對于深耕其中的大唐地產而言將是一大利好。在政策暖風下，大唐地產也順勢而為，在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊”，積極選拔優秀人才，集中優勢力量進行去化搶收，為全年銷售打下堅實基礎。

大唐地產方面表示，公司在新形勢下，將繼續保持安全經營和穩健發展的底色，回歸產品本質，不斷提高產品力、服務力和運營力。“我們將以積極樂觀的姿態面對變化與挑戰，不斷前行，致力于成為一家值得客戶和投資者信任的穩健發展型企業。”